賃貸管理のイロハ

当サイトは賃貸のオーナー様向けです! 空室対策や賃貸管理のポイントなどをご紹介しています。

鶯谷・入谷・日暮里・三ノ輪・三河島・上野周辺で物件を所有のオーナー様、
入居者募集・賃貸管理なら1940年創業の信頼と実績の城北商事不動産部へお任せください!

「空室がなかなか決まらない」「入居者募集してほしい」「自主管理が大変」「入居者さんがすぐに退去してしまう」「今の管理会社は全然アドバイスしてくれない」などのお困りごとやお悩みがございましたら、JR山手線の鶯谷駅北口改札から徒歩1分の弊社へご相談ください!

2017年5月に国会で民法改正が成立しました。これによって、アパート・マンションを貸したり、借りる際などの賃貸借契約にも影響が出ることが予想され、賃貸市場にも余波が広がる可能性が出ています。今回は、民法改正による賃貸市場の影響について解説していきます。〇民法改 …
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原状回復の貸主・借主の負担区分の図解(一般的例示)賃貸のトラブルで多い案件が、退去時の敷金精算・原状回復についてです。そこで、国土交通省はトラブルを防止するため、「原状回復のガイドライン」を公表・改定を行い、ルールの普及を図ってきました。(>>前回の参考 …
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賃貸物件を扱うオーナー様が知っておくべき情報の一つに、『原状回復のガイドライン』があります。これは国土交通省が発表しているもので、退去時の原状回復費用について記載されたものです。→ 国土交通省HP:「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について賃貸では部 …
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賃貸経営をしていく中では、入居者からのトラブルが付きものです。表題のようなトラブルの連絡があった場合、「では業者手配します」だけでよいのでしょうか?答えは『ノー』です。正確に言いますと、決して間違いではないのですが、さらに良い対応方法があります。では、ど …
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部屋が空いてしまうと分かったら当然、次の入居者を募集するために不動産会社に募集活動をお願いすると思います。しかし、その募集活動を不動産会社に手抜きされていませんか?今回は賃貸管理会社が取り組むべき入居者募集活動について考えていきます。オーナー様は自分の物 …
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当然のことではありますが、賃貸物件は築年数が経つと共に家賃も下がっていきます。これは賃貸経営において避けて通れないことです。では、経年劣化による家賃の下落はどのくらい影響するのでしょうか?〇家賃下落率は築10年で1割・築20年で2割国土交通省の不動産市場データ …
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ご存知の通り、賃貸経営は年々厳しくなってきております。実際、空室率はここ鶯谷・入谷・日暮里エリアにおいても増加傾向となっています。少子化や相続税の節税対策のために不動産物件を購入する人が増えていることなどが影響している面もあるでしょう。空室の状態が長期間 …
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あなたのアパート・マンションはしっかり清掃されていますか?建物を綺麗に保つのは満室経営において基本中の基本です。今回は清掃を行うことのメリットをお伝えします。〇清掃を行う3つのメリット①空室対策になる内見に来てくれたお客様の第一印象は、エントランスや外観の …
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オーナー様は“自分が所有する大切な物件をどこの不動産屋に任せるか?”というのを結構迷うと思います。よくオーナー様が管理会社を選ぶときにやってしまう間違いは、昔からの付き合いで選んだり、ただ一番物件から近いからだったり、なんとなく大手だから安心という理由で …
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不動産業関連では唯一のビジネス専門誌、「月刊不動産流通」の2017年9月号に弊社社長のインタビュー記事が掲載されました!(画像をクリックすると拡大します)これまでのメディア掲載や弊社の紹介についてはコチラをクリック!鶯谷・入谷・日暮里の不動産のことなら1940年創 …
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賃貸経営を行う上で、一番のリスクはやはり“空室リスク”でしょう。ここでは、空室対策において確認すべきポイントを4回に分けてご紹介いたします。4回目の今回は建物管理の見直しによって出来る空室対策を一緒に見ていきましょう。1回目の“募集条件の見直し”はこちら。→ …
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オーナー様が賃貸経営を行う上で、常に気になるのが空室リスクです。ここでは、空室対策において確認すべきポイントを4回に分けてご紹介いたします。3回目の今回は室内のリフォームやリノベーションなどの工事によって出来る空室対策を一緒に見ていきましょう。1回目の“募集 …
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賃貸経営を行う上で、常に気になるのが空室リスクです。鶯谷・入谷・日暮里・三河島駅周辺でも新築マンションが次々と建設され、供給過多となっている現在、安定した「賃貸経営」を実現するのが難しくなってきています。ここでは、空室対策において確認すべきポイントを4回に …
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賃貸経営を行う上で、常に気になるのが空室リスクです。鶯谷・入谷・日暮里・三河島駅周辺でも新築マンションが次々と建設され、供給過多となっている現在、安定した「賃貸経営」を実現するのが難しくなってきています。ここでは、空室対策において確認すべきポイントを今回 …
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