賃貸管理のイロハ

当サイトは賃貸のオーナー様向けです! 空室対策や賃貸管理のポイントなどをご紹介しています。

鶯谷・入谷・日暮里・三ノ輪・三河島・上野周辺で物件を所有のオーナー様、
入居者募集・賃貸管理なら1940年創業の信頼と実績の城北商事不動産部へお任せください!

「空室がなかなか決まらない」「入居者募集してほしい」「自主管理が大変」「入居者さんがすぐに退去してしまう」「今の管理会社は全然アドバイスしてくれない」などのお困りごとやお悩みがございましたら、JR山手線の鶯谷駅北口改札から徒歩1分の弊社へご相談ください!

賃貸経営をしている人にとって、最も頭の痛くなる問題の一つが家賃を滞納する借主の存在でしょう。もちろんすぐ支払ってくれれば問題ありません。また、現在は賃貸保証会社を利用するケースも多くなってきましたが、もし入っていない場合には家賃督促が必要になる場合もあり …
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賃貸経営をしていく上で、怖い存在が長期的な空室です。隣のマンションは空室がほとんど無いのに、なぜか自分の所だけは人が入ってくれないという状況でしたら、何か大きな問題があるのかもしれません。今回は空室対策として有効な手段をいくつかご紹介させて頂きます。〇初 …
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サブリースとは、平たく言うと又貸し、転貸のことです。不動産業界では、管理会社が転貸を目的とした一括借上げをすることをサブリースと定義しています。今回は、このサブリースの仕組みとデメリットについて解説していきます。〇サブリースの仕組み①サブリース会社(管理 …
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賃貸経営をするときには管理業務を行う必要が生じます。その流れと注意すべきポイントを知っておくことが円滑に経営を進めて利益を上げていくために重要です。大まかには入居者を一般に募集して契約を締結し、家賃管理、入居者管理、建物管理の三つの業務を行っていきます。 …
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賃貸住宅経営において、収益を上げるために「利回り」を重視して物件を探す人がいます。確かに利回りは高ければ高いほうが良いものですが、表面利回りだけを参考にしていると思わぬ落とし穴にはまってしまうことがあるので注意が必要です。賃貸経営のお金のことを考える上で …
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不動産経営最大のリスクは空室リスクです。物件の老朽化・修繕対応や住宅ローン金利の動向なども大切な要素ですが、最も大きなリスクはやはり家賃収入が入ってこなくなる空室が続くということではないでしょうか。そこで、今回は空室対策として有効な手段を紹介させて頂きま …
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賃貸物件のオーナーさんが増えているのをご存じでしょうか。これまでの地主系オーナーさん以外に、副業や本業として部屋貸しをするオーナーさんが増加しているのです。しかし、安定した収入を見込んで賃貸オーナーになったのはいいですが、思いもよらないトラブルが発生とい …
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賃貸経営をしているオーナー様にとって常に気になること、それは”空室リスク”だと思います。空室対策と一言でいっても、やることは一つだけではありません。では、どういった方法があるのでしょうか。今回は5つのパターンとオーナー様として心掛けるべきポイントをご説明し …
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賃貸経営を行う上では、入居者からのトラブルは付きものです。トラブルが発生してしまったら、的確かつ迅速に対応するのが最善の策です。もし、それが出来ないと入居者の退去に繋がってしまうかもしれません。そして、特に設備系のトラブルでは、もし起きてしまったらすぐに …
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賃貸経営には様々なリスクが潜んでいます。安定した収益をあげるためにも、あらかじめあらゆるリスクを想定して資金計画を立てておく必要があります。今回は賃貸経営をしていく上で、考えておくべきリスクについて解説していきます。〇空室リスクまず初めに考えられるリスク …
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「全国賃貸住宅新聞」(2017年11月13日号)の”我が無価之宝”というコーナーに弊社社長のインタビュー記事が掲載されました!(画像をクリックすると拡大します)これまでのメディア掲載や弊社の紹介についてはコチラをクリック!鶯谷・入谷・日暮里の不動産のことなら1940 …
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賃貸で契約をする際には、「普通借家契約」と「定期借家契約」という2種類の契約方法があります。しかし、定期借家契約は2000年3月に制定されてから17年以上の年月が経過していますが、定期借家契約は全体のうちの3%を占めるのみであり、あまり利用されていないようです。国 …
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賃貸管理会社を簡単に言うと、大家さんの代わりに賃貸物件を管理し、維持してくれる会社です。その業務は多岐に渡り、本来大家さんが行う業務である家賃の集金や物件のメンテナンス、入居者からのクレーム対応を代わりに行ってくれるので大家さんの負担は大きく減ることにな …
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賃貸経営には色々なトラブルがつきものなのですが、その中のひとつとして最も多くの管理者を悩ませているのがクレームです。 今回は、その入居者対応・クレーム処理の難しさについて説明していきます。〇入居者対応・クレーム処理は多岐に渡る入居者からの連絡で最も多いの …
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賃貸物件の部屋を貸す際、近年は入居者さんに保証会社に入ってもらっているというケースは多いと思います。今回は、その賃貸保証についてまとめていきます。〇そもそも賃貸保証とは・・入居期間中、入居者が何らかの理由で家賃のお支払いが遅れてしまった場合、保証会社が未 …
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