賃貸管理のイロハ

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賃貸経営には様々なリスクが潜んでいます。

安定した収益をあげるためにも、あらかじめあらゆるリスクを想定して資金計画を立てておく必要があります。

今回は賃貸経営をしていく上で、考えておくべきリスクについて解説していきます。


〇空室リスク

まず初めに考えられるリスクは、空室リスクです。

当然ですが、空室リスクを考えることは賃貸経営をする上で欠かせません。

いかに緻密な賃貸経営をしていたとしても、空室が発生することで1室の賃貸収入が全く無くなってしまうからです。 

そのため、もし空室が発生してしまった場合には、空室期間を短くするためにはどうしたらよいかを考える必要があるとともに、満室時のときにもいかにその満室状態を維持できるかを考えることが重要です。


〇家賃下落リスク

ほとんどのオーナー様は空室リスクを気にしている場合が多いのですが、他のリスクも同じように注意しておくことが大切です。

空室と同じくらいに注意したいのが家賃下落リスクです。

わずかに思えるような下落でも、長期的に見ると数ヶ月の空室を上回るインパクトがあります。

特に室(世帯)数の多い物件を経営している場合は金額的にも非常に大きなものになるため注意が必要です。

そのため、家賃を下げ続けることで対応していくだけではなく、ときには投資をして建物のグレードをアップすることで、家賃を維持することも重要です。


〇家賃滞納リスク

所有する物件や周囲の環境の変化だけでなく、入居者によって損失を被るリスクもあります。

その代表的なものが、家賃滞納リスクです。

回収のコストが掛かるばかりか、未回収損となってしまう事例も非常に多くあります。

この場合は空室リスクよりも損失が大きくなる可能性が高くなるため、入居者の属性について慎重な審査をする、保証会社に加入するといった対策が必要です。 


〇運営費の増加リスク

また、忘れがちなのが運営費の増加リスクです。

特に築年数が古い物件は修繕費がかさむ場合が多いので注意が必要です。

新しい物件でも、いずれは経年によって修繕が必要な機会が多くなります。

建物全体の長期修繕についてもきちんとした計画を立てておく必要がありますが、室内の付帯設備や給排水などで予想外の出費を迫られるケースも多くあります。 

いざトラブルが起きてから対応をする事後保全だけではなく、古くなった設備をあらかじめ新しい物に取り替えておくなど、事前に予防を図ることも大切です。


〇災害リスク

災害リスクも十分に考慮しておく必要があります。

万全の賃貸経営計画を立てていたとしても、自然の脅威には太刀打ちできるものではありません。

特に最近は地震による被害が増えているほか、水害なども増加の傾向があります。

これらは保険によってカバーできる部分が多くありますし、保険のメニューも増えてきています。

事前に十分な備えをすることで金銭的な対策を立てることが可能です。


〇事件・事故リスク

事件・事故リスクについても同様に事前に対策をしておくことが大切です。

防ぎようのない部分もありますが、事件や事故が起こってしまった場合には、アクシデントへの対処が必要になりますし、内容によっては告知義務が発生します。

保険や専門の業者によってカバーできるケースもありますので、あらかじめ事件・事故を想定した賃貸運営計画を立てておくことが重要です。


☆まとめ

オーナー様は、このようなリスクをしっかり踏まえた上で、賃貸経営をしていくようにしましょう。

もし今は特に問題がなくとも、リスクは突然現実のものとなります。

事前にちゃんと把握をしておき、出来る限り失敗しないための対策を講じておきましょう。

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